物业管理毕业论文

来源：继续教育 2024-02-12 18:45:11 点击数：次

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关于物业管理服务理念的构建的思考

物业分类管理的趋势及其对策

浅谈物业小区保安服务工作的艺术

试论当前物业管理发展中存在问题及其对策

智能物业管理的发展问题、原因与应对

物业管理专业毕业论文选题

关于物业管理诚信服务的思考

论物业管理企业品牌意识物业管理优质服务之我见

会所经营服务之我见

商场租赁经营模式分析

工业物业管理业务前景及发展思路

物业管理现代化过程中的几个问题的思考

谈谈物业管理中的服务礼仪礼节

当前物业管理的前期介入的现状与对策

物业管理企业实施质量管理的现状与对策

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3、将住宅改变为经营性用房需有利害关系的业主同意

《物权法》规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营用户的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”。行政法规对房屋用途有严格限制，居住用房改为非居住用房需要相关部门进行审批，但即使“居改非”通过了行政部门的审批，《物权法》仍试图从民法角度对此作出第二层限制，要求“居改非”必须要取得有利害关系的业主同意，这对于普通业主而言，更多了一层保护，有利于避免因行政失误而损害其他业主的利益。

4、业主大会取得诉讼主体资格

《物业管理条例》受制于立法权限，没有提及诉讼主体资格问题，业主委员会诉讼主体资格是通过最高人民法院[2002]民立他字第46号复函加以确认的。而对于业主大会及业主个人的诉讼主体问题，现在法学界普遍认为，业主大会并不具有诉讼主体资格，不能以自己的名义进行诉讼，司法实践中似乎也还没有法院允许业主大会进行诉讼的案例。

而《物权法》中规定“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”、“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”，这样赋予了业主大会诉讼主体的资格。

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